+++ Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Würzburg / Versbach +++ 

Objektbeschreibung:

Freistehendes MFH in Würzburg/Versbach

In ruhiger und gefragter Wohnlage von Würzburg-Versbach, mit ausgeprägter Infrastruktur, kurze Wege zur Uni-Klinik, Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und schnelle Verkehrsanbindung in die Innenstadt, liegt dieses individuell gebaute Mehrfamilienhaus mit drei Single-Wohnungen, zwei 3-4 Zimmer-Wohnungen, drei Garagen und vier Kfz-Stellplätzen auf einem Grundstück mit 579m².
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 262 m².

Das 1984 gebaute Haus befindet sich in einen gepflegten Zustand, so wurde z.B. 2019 eine neue Gas-Heizung mit Optimierung durch geförderten hydraulischen Abgleich eingebaut.

Im Untergeschoss, befindet sich eine Single-Wohnung mit einer kleinen Küche und einem Badezimmer, die Technik, 4 Kellerräume und ein Werkraum.

Erdgeschoß und Obergeschoss verfügen über jeweils, eine helle 3-4 Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche, Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon bzw.Terrasse, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer sowie eine helle 1 Zimmer-Wohnung mit kleiner Küche und einem Badezimmer.

Zusätzliches Potential bietet das Dachgeschoß, hier lässt sich eine 2 Zimmer- Wohnung errichten. Highlight, natürlich der Balkon mit herrlicher Aussicht.

Das Haus ist vermietet, Meiteinnahmen und NK gerne auf Anfrage.

 

Lage:


Versbach gilt als familienfreundlicher Stadtteil, mit guten Lebensbedingungen wie Kindergarten und Grundschule sowie Sportmöglichkeiten. 

Der Stadtteil besitzt eine gute Infrastruktur und ist im Hinblick auf die Nahversorgung gut ausgestattet. 
Über die Buslinie 12 ist Versbach an die Würzburger Innenstadt  angebunden, auch hält die Buslinie 450 (Würzburg-Rimpar) in Versbach


Weitere Daten und Informationen:


Zimmer: 9,00


Wohnfläche ca.: 262,00 m²


Haustyp: Mehrfamilienhaus (freistehend)


Grundstücksfläche ca.: 579,00 m²


Ausbaufähiges Dach


Baujahr: 1984


Energieausweis: liegt vor


Letzte Modernisierung / Sanierung: 2019


Heizungsart: Zentralheizung


wesentliche Energieträger: Gas


Energieausweistyp: Verbrauchsausweis


Enenergieverbrauch : 144,69 kWh/(m²*a)


Anzahl Garagen / Stellplatz: 7 - Garagen und Aussenstellplätze


Kaufpreis: 789.000,00 Euro


Provision: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gestzl. MWSt.